Lucro cesante por cierre de local o siniestro

Lucro cesante por cierre de local: goteras, filtraciones e inundaciones

Una filtración desde la vivienda de arriba, una inundación por rotura de una bajante, un daño en elementos comunes que obliga a cerrar el local semanas o meses. El seguro suele centrarse en el daño material; el lucro cesante es la parte que más se discute, y las aseguradoras cuentan con sus propios peritos.

Daño material y pérdida de explotación no son lo mismo

El daño material es la reparación: suelos, mobiliario, mercancía. La pérdida de explotación o lucro cesante es lo que has dejado de ganar mientras el local no funcionaba y hasta que recuperaste la actividad normal. Es la parte que requiere un cálculo económico, no una tasación. Si el origen es una obra en lugar de un siniestro, consulta lucro cesante por obras y andamios.

Escenarios habituales

Frente a quién se reclama y por qué vía lo valora tu abogado. En cualquiera de los escenarios, un informe de parte aporta un cálculo propio y documentado frente al del perito de la aseguradora.

  • La aseguradora propia, cuando la póliza incluye pérdida de beneficios o interrupción de negocio.
  • Un tercero y su seguro: la comunidad, otro propietario o la empresa que ejecutó una obra, según el origen del daño.
  • Ambos, por distintos conceptos.

Cómo cuantificamos el cierre

El mismo cálculo de lucro cesante que aplicamos a cualquier perjuicio económico, adaptado al cierre del local:

01

Periodo previo

Ventas y margen del negocio antes del siniestro, con estacionalidad.

02

Periodo de cierre

Periodo de cierre total y periodo de actividad reducida.

03

Costes fijos

Costes fijos que siguieron pagándose sin ingresos (alquiler, nóminas, suministros).

04

Costes variables

Costes variables ahorrados durante el cierre, que se descuentan.

05

Beneficio perdido

Beneficio perdido y gastos extraordinarios, con las evidencias en anexo.

Resolvemos tus dudas

Mi seguro dice que el lucro cesante no está cubierto. ¿Puedo reclamarlo?

Que tu póliza no lo cubra no significa que no pueda plantearse por otra vía; si procede y frente a quién es una valoración que corresponde a tu abogado. Nosotros cuantificamos el perjuicio para que esa decisión se tome con cifras.

Es un informe de parte, como el nuestro. Un <a href=»https://comuniasolutions.com/informe-pericial-economico/»>contrainforme pericial</a> fundamentado permite contrastar datos, hipótesis y método, y poner sobre la mesa una cifra alternativa razonada.

Parte del siniestro, informe del perito de seguros si existe, facturación mensual de dos o tres años, costes fijos del periodo, fechas de cierre y reapertura.