Lucro cesante por obras y andamios

Pérdida de ventas por obras o andamios: cuantificamos tu lucro cesante

Un andamio delante de la fachada, la calle levantada durante meses, la entrada del local tapada por la obra de la comunidad. El negocio sigue abierto, pero los clientes no entran. Es una de las situaciones más frecuentes que analizamos y una de las más difíciles de cuantificar sin un cálculo serio: la otra parte suele sostener que las ventas bajaron por otras razones.

Obras de la comunidad, de terceros o en la vía pública

Frente a quién se reclama y por qué vía lo determina tu abogado. Nosotros aportamos el cálculo del perjuicio y la documentación económica que lo sustenta.

  • La comunidad de propietarios, cuando las obras en elementos comunes (fachada, andamio, portal) afectan a un local del edificio.
  • Una constructora o promotora, cuando la obra es ajena y afecta al acceso o la visibilidad del local.
  • El ayuntamiento, cuando se trata de obras en la vía pública.

Qué analiza y documenta el informe

El mismo cálculo de lucro cesante que aplicamos a cualquier perjuicio económico, adaptado a la obra:

01

Ventas antes de la obra

El nivel de ventas de la actividad antes de la obra, con datos verificables.

02

Ventas durante la obra

La evolución de las ventas durante la obra, con datos de TPV, facturación o tickets, mes a mes.

03

Factores ajenos

Qué parte de la caída no se explica por estacionalidad, tendencia previa o competencia.

04

Beneficio perdido

El importe del beneficio perdido, no solo de las ventas: descontamos los costes variables que no se soportaron.

05

Duración del perjuicio

La duración del perjuicio, incluido el periodo de recuperación posterior a la obra.

Documentación que necesitamos

Facturación mensual de al menos dos años anteriores · datos del periodo de obras · licencia o comunicación de la obra y fechas · fotografías del andamio o el corte · comunicaciones con la comunidad, constructora o ayuntamiento · contrato de alquiler del local. Si el origen es un siniestro en lugar de una obra, consulta lucro cesante por cierre de local.

Resolvemos tus dudas

¿Tengo derecho a una indemnización por las obras de la comunidad?

Si procede una indemnización y por qué vía se reclama es una valoración jurídica que corresponde a tu abogado. Nuestra parte es económica: cuantificar y documentar el perjuicio para que esa valoración se haga con cifras.

Los plazos dependen de cada caso y te los indicará tu abogado. Desde el punto de vista económico, cuanto antes se documente el perjuicio, mejor: los datos de ventas de hace meses se reconstruyen peor.

Sí. Lo elaboramos coordinados con el letrado y en el formato que necesite para aportarlo. Si sois un despacho, consulta cómo trabajamos con abogados.